3宗土地远未解渴，成都房企仍将踊跃拿地
2023-04-19 02:35:17
出品｜氢地产 作者｜Aiden 头图｜氢地产
氢地产2023年4月18日消息，成都最新土拍结果已出——中建壹品投资发展有限公司竞得青羊区金沙街道清江社区5、6、9组约35.48亩住宅用地，成都市诚诺泰贸易有限公司竞得天府新区万安街道大石社区七组约44.44亩住宅用地，四川中盖建设工程有限公司竞得龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西约21.60亩住宅用地。
从结果来看，今日共52家房企参与竞拍，诸多知名房企纷纷上阵，大多失望而归。
(资料图片仅供参考)
而3宗土地全部达到最高限价后，均进入抽签环节“拼运气”，最后上述3家企业“出圈”。 | 据成都公共资源交易服务中心
其中，中建壹品投资发展有限公司之100%控股股东为中国建筑第三工程局有限公司，是央企上市公司中国建筑旗下专业房地产投资开发运营平台，已经进驻武汉、北京、天津、广州、佛山、合肥、成都、重庆等重点城市，积极拓展长三角、京津冀、粤港澳大湾区等重点区域。
目前， 其已在成都也开发中建天府公馆、中建锦澜壹号等知名项目 。
成都市诚诺泰贸易有限公司之股东为四川省诚一投资有限公司。
股权穿透之后发现，诚一投资之实控者为自然人廖启玉。目前， 诚一投资持有成都旭路置业有限公司9.8%股权、成都辰哲置业有限公司6.68%股权，而这两家公司的大股东为龙湖方面，涉及相关房地产项目 。
从中可见，诚一投资已在成都市场参与过房地产项目的投资，这次拿地，也是诚一投资取得的一次突破。
至于项目是否独立操盘或合作开发，目前尚未可知。四川中盖建设工程有限公司成立于2022年12月，为一家新成立公司。从股权结构来看，中盖建设由两名自然人分别持股59%、41%。
通过查询自然人股东、中盖建设关联公司等信息发现，中盖建设的相关信息非常有限，仅从公司营业范围发现，该公司经营范围包括建设工程施工、房地产开发经营等。
| 地块位置示意图
从地块来看，金沙约35.48亩地块占位内金沙，容积率约2.5，居住密度不大于20%，建筑高度不大于80米，高端调性明确。
| 地块位置示意图
万安街道约44.44亩地块占位麓山板块，容积率2.0，地块西侧、东侧均为住宅项目，且周边汇聚诸多改善项目，南侧则为天府新区第三中学。
| 地块位置示意图
龙泉驿区约21.60亩地块占位龙泉老城区，靠近东安新城片区，容积率仅1.5，周边路网、地铁、公园等城市配套较为成熟。
从中不难发现，上述三宗住宅用地具有地段优势及改善基因，且地块面积相对不大，土地总价可控，适合诸多房企入驻开发。
资深业内人士则表示，目前成都楼市处于热销期，市场前景看好，吸引了越来越多的房企在成都看地、拍地。
而从结果来看， 成都土拍市场“僧多粥少”的现状已成，优质土地将进一步得到追捧 。
从参拍房企来看，部分品牌房企在2022年较好拿地的时候未拿地，反而在市场火热期积极现身土拍市场，让部分品牌房企呈现“ 追高杀跌 ”的拿地表现。一般而言，“追高杀跌”更多出现在普通购房者身上，房企等专业投资者一般选择低位入市、提前布局，从而获得市场先机。
不过，受2022年的宏观市场影响、投资策略影响等，在拿地角度，部分品牌房企显然站在了尴尬的一面，且想高价拿地，还很难拿得到。
| 据成都公共资源 交易服务中心
另外，我们还关注到，主城等高价值区域住宅用地竞拍激烈的另一面，是远郊市场的相对平静，特别是远郊商业用地，更是出现无人参与竞拍的局面——同样是今天发布的一则“拍卖会成交成果一览表”，大邑县青霞街道4宗商业用地却录得0成交，全部流拍。
综上，我们认为，成都主城区域、成熟区域住宅用地的价值预期依然高涨，从成都诸多品牌房企“缺地”的事实也可预见——接下来，成都房企踊跃拿地态势将进一步延续。 成都多家房企相关负责人也向我们表示，将继续伺机拿地 。而据了解，本月还有7宗住宅用地将走上拍卖席，多宗高光地块或将再次见证市场热情。
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